Pour bénéficier de l 'amortissement BESSON , le contribuable doit faire l 'acquisition d'un bien immobilier neuf qu'il doit s'engager à louer nu , pendant au moins neuf années à un locataire qui devra en faire sa résidence principale.
ATTENTION !
Le logement ne peut être loué , ni à un membre du foyer fiscal de l ' investisseur , ni à un de ses ascendants , ni à un de ses descendants.

Le contribuable pourra amortir 65 % de la valeur de son bien frais de notaires inclus de la façon suivante :
8 % par an durant les 5 premières années
2,5 % par an pendant les dix années suivantes
L'option fiscale d'amortissement se fait à la première déclaration et demeure irrévocable.
le taux de déduction forfaitaire est ramené à 6 % durant la période d'amortissement et revient à 14 % ensuite.
La période d'amortissement a pour point de départ le premier du mois précédent la mise à disposition du logement et se calcule au prorata temporis par douzième.
Le déficit foncier déductible du revenu global de l'investisseur est plafonné à 10 300 Euros par an et l'excédent éventuel est reportable sur les années suivantes.

Les logements concernés par la loi Besson doivent obéïr à une double condition de plafond de loyers et de ressources du locataire.
Pour les loyers, la surface à prendre en compte est la surface habitable augmentée de 50 % de la surface des annexes (cave, sous-sols, balcons, celliers, greniers aménageables d'une surface supérieure à 1,80 m²) dans la limite de 8 m² par logement. Les parkings n'entrent pas en jeu.
Une directive de la Direction Générale des Impôts indique qu'il sera possible de louer le parking au prix du marché à condition qu'il fasse l'objet d'un bail séparé facultatif.
Les plafonds de loyers sont appréciés en fonction des zones suivantes :
Paris et communes limitrophes : 12,5 Euros le m² habitable
Autres communes de l'agglomération parisienne :11 Euros le m² habitable
Communes de plus de 100 000 habitants : 8,5 Euros le m² habitable
Autres communes situées en France et DOm : 8 Euros le m² habitable

Les ressources du locataire doivent être inférieures à un certain seuil variable selon la composition du foyer fiscal et du lieu d'habitation. Le plafond de référence comprend le revenu imposable net de frais professionnels (-10 % ou frais réels) et avant l'abattement de 20 % figurant sur l'avis d'imposition N-2.

Soit par exemple, un bail conclu en 2002, a pour référence le revenu imposable du locataire de 2000.
Le tableau des conditions de ressources est le suivant en fonction de la composition du foyer fiscal et des zones géographiques : (baux conclu en 2002)